Nekilnojamojo turto sektoriaus potencialas
Žaliojo regiono (apimančio Tauragės, Jurbarko, Šilalės rajonų bei Pagėgių savivaldybes) nekilnojamojo turto (NT) sektoriaus potencialas yra dvejopas: regionas startuoja iš žemesnės ekonominės bazės nei didieji miestai, tačiau artimiausiems metams numatytos dešimtmilijoninės investicijos kuria stiprų pagrindą plėtrai.
1. Komercinis ir pramoninis nekilnojamasis turtas: neišnaudotas potencialas ir ES lėšų injekcijos
Žema startinė bazė kaip privalumas investuotojams: Makroekonominiai duomenys rodo, kad istoriškai Tauragės apskritis pagal materialines investicijas atsiliko – vienam gyventojui tenkančios investicijos buvo net 2,5 karto mažesnės nei Lietuvos vidurkis, o apskričiai tenka vos 0,3 proc. visų Lietuvos tiesioginių užsienio investicijų (TUI). Tai reiškia, kad komercinio NT rinka čia nėra perpildyta, todėl naujiems investuotojams atsiveria galimybės įžengti į rinką su mažesniais pradiniais kaštais.
Strateginis viešojo sektoriaus postūmis: Siekiant pagerinti investicinį klimatą, Tauragės regiono savivaldybės pasitvirtino 2023–2029 m. funkcinės zonos strategiją, kuriai įgyvendinti numatyta pritraukti beveik 24 milijonus eurų iš Europos Sąjungos fondų. Šios lėšos tikslingai nukreiptos į infrastruktūros gerinimą, viešojo transporto prieinamumą ir sąlygų sudarymą privačioms investicijoms pritraukti bei naujoms darbo vietoms kurti. Toks infrastruktūros atnaujinimas tiesiogiai didins aplinkinių komercinių sklypų ir objektų vertę.
Privačių vystytojų aktyvumas: Matydami regiono potencialą, vietiniai vystytojai (pavyzdžiui, „Taura Group“) aktyviai plečia veiklą, investuodami į prekybos, biurų ir logistikos centrus, taip pat finansuodami naujų teritorijų konversijas.
2. Gyvenamojo nekilnojamojo turto rinka: prieinamumas ir pasiūlos koncentracija
Tauragės dominavimas: Didžiausia gyvenamojo būsto pasiūla ir paklausa regione koncentruojasi Tauragės mieste bei jo rajone, kur taip pat fiksuojamos ir aukščiausios NT kainos šiame regione. Rinkoje atsiranda ne tik senos statybos objektų, bet ir modernių projektų, pavyzdžiui, parduodami naujos statybos A+ energinės klasės namai.
Prieinamos kainos aplinkiniuose rajonuose: Jurbarke, Šilalėje ir Pagėgiuose NT kainos išlieka itin prieinamos. Šiose savivaldybėse galima rasti pigesnių sodybų, žemės ūkio paskirties ar namų valdos sklypų. Tai ypač patrauklu pirkėjams, ieškantiems erdvesnio būsto ar planuojantiems individualią statybą atokiau nuo didmiesčių.
Rinkos lėtėjimo iššūkiai: Nors potencialas ilgalaikėje perspektyvoje yra, trumpuoju laikotarpiu rinka susidūrė su iššūkiais. 2024 m. atlikta apžvalga rodė, kad dėl bendro ekonominio nuosmukio Tauragės apskrities gyvenamojo būsto rinka buvo tapusi pasyvesnė, pirkimo–pardavimo sandorių agentūrose sumažėjo, o individualių namų kainos fiksavo kritimą.
3. Ateities perspektyvos ir makroekonominės tendencijos Nors 2023–2024 m. NT sandorių skaičius Lietuvoje buvo sumažėjęs, ekspertų prognozės 2025–2026 metams yra gerokai optimistiškesnės. Numatoma, kad mažėjančios palūkanų normos, atsigaunantis šalies BVP ir augantys atlyginimai stiprins vartotojų bei verslo pasitikėjimą, o tai skatins paklausą tiek gyvenamojo, tiek komercinio NT sektoriuose. Šios nacionalinės tendencijos, sujungtos su minėtomis 24 mln. eurų ES investicijomis į Žaliojo regiono infrastruktūrą, sukuria itin palankią terpę nekilnojamojo turto rinkos atsigavimui ir plėtrai Tauragės, Jurbarko, Šilalės bei Pagėgių savivaldybėse.